T2 54,55 m² – Investissement Malraux – chambre 21 m² – exposition sud – Avignon centre historique

Surnommée la "cité des Papes" en raison de la présence des Papes de 1309 à 1423, Avignon est actuellement la plus grande ville du chef-lieu du Vaucluse. Au coeur du centre-ville, à côté du Palais des Papes, le quartier Banasterie séduit par son architecture ancienne et ses petites rues tortueuses. Le projet de restauration porte sur 44 logements dédiés à de jeunes actifs, allant du T1 au T3 : 37 logements exploités sous la marque Grands Communs et 7 logements classiques.



T2 54,55 m² – rez-de-chaussée avec extérieur – chambre 21 m² – exposition sud – Avignon centre historique



Au cœur du centre historique d’Avignon, cet appartement T2 de 54,55 m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien entièrement restauré offre de beaux volumes et une atmosphère authentique.

Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre de 21 m², une salle d’eau, un WC séparé et un agréable espace extérieur. L’accès au logement se fait directement depuis l’extérieur par un portillon privatif, offrant une entrée indépendante. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.



Ce bien est proposé dans le cadre d’un investissement locatif éligible au dispositif Malraux, permettant une réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration d’un immeuble situé en secteur sauvegardé. Une opportunité rare pour investir dans le patrimoine tout en bénéficiant d’un avantage fiscal attractif.



Atouts :



* Emplacement privilégié, à proximité immédiate du Palais des Papes et du Rocher des Doms

* Résidence restaurée dans le respect de l’architecture d’origine

* Extérieur privatif et portillon d’accès indépendant

* Volumes généreux et belle hauteur sous plafond

* Investissement locatif Malraux, idéal pour valoriser son patrimoine immobilier à Avignon



Pour tout renseignement, dossier complet et plan sur demande auprès de Maïté Delprat – Capifrance Immobilier.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Réf.304121